Förderung des sozialen Wohneigentums

In dem mehr oder weniger angespannten Kontext, den einige Regionen erleben, haben Haushalte immer weniger Möglichkeiten, Wohneigentum zu erwerben, und sehen sich gezwungen, sich immer weiter von ihren Arbeitsplätzen zu entfernen, um dies zu erreichen.

Diese Situation kann nur durch proaktive öffentliche Initiativen verbessert werden, insbesondere durch die unbefristete Fortführung von Programmen für sozialen Wohnungsbau.

Um die Effizienz der öffentlichen Finanzierungen langfristig zu optimieren und damit die Gemeinden für die Frage des sozialen Wohneigentums zu mobilisieren, ist es notwendig, die öffentliche Kontrolle über die geschaffenen Wohnungen aufrechtzuerhalten. Die Lösung, die die gestellte Gleichung (öffentliche Kontrolle und privater Zugang) beantwortet, ist die endgültige Trennung des Grundeigentums vom Eigentum an den bebauten Gütern durch den "Bail réel solidaire" (Erbbaurecht) in Verbindung mit der Intervention einer öffentlichen Einrichtung: der "Organisme de Foncier Solidaire" (OFS).

Der Mechanismus der Eigentumstrennung ermöglicht:

- die Reduzierung oder sogar Neutralisierung der Grundstückskosten in den Gesamtkosten des Erwerbs einer Immobilie, insbesondere in angespannten Gebieten, in denen die Grundstückspreise hoch sind. Die Einsparungen beim Kaufpreis der Immobilie können 15 % bis 50 % im Vergleich zu den Marktpreisen betragen, was Haushalten mit geringem Einkommen den Erwerb von Wohneigentum ermöglicht;

- durch die Bedingungen des Mietvertrags, der den Eigentümer bindet …